Avocat uzucapiune – servicii oferite
- Consultanță juridică – Oferim asistență și sfaturi personalizate privind procedura uzucapiunii, astfel încât să înțelegeți pașii necesari pentru a dobândi legal dreptul de proprietate.
- Analiza situației juridice – Evaluăm documentele și situația de fapt pentru a determina dacă sunt îndeplinite condițiile legale necesare pentru uzucapiune.
- Întocmirea și depunerea documentelor – Ne ocupăm de redactarea tuturor documentelor necesare pentru a iniția procesul de uzucapiune, inclusiv cererea către instanță.
- Reprezentare în instanță – Asigurăm reprezentarea în fața instanțelor de judecată pentru a obține recunoașterea dreptului de proprietate prin uzucapiune.
- Asistență în obținerea actelor necesare – Oferim sprijin în obținerea actelor doveditoare, cum ar fi adeverințe, certificate sau alte documente care demonstrează posesia de lungă durată.
Ce este uzucapiunea?
Uzucapiunea este un mod de dobândire a dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale prin posedarea unui bun pentru o anumită perioadă de timp, fără a deține un titlu de proprietate valabil. Aceasta reprezintă o instituție juridică specifică dreptului civil, care permite unei persoane care a posedat un bun în mod continuu, pașnic și public, să dobândească proprietatea asupra acelui bun, chiar dacă inițial nu avea un drept de proprietate asupra lui.
Uzucapiunea are la bază ideea că, dacă o persoană utilizează un bun pentru o perioadă lungă de timp, se comportă ca un adevărat proprietar, iar fostul proprietar nu își exercită drepturile asupra acelui bun, atunci instanțele de judecată pot recunoaște dreptul de proprietate al noului proprietar în cuprinsul unei hotarari judecatoresti.
Pentru a discuta detalii precum onorariu avocat uzucapiune și alte astfel de informații, este important ca persoana interesată să contacteze avocatul și să îi ofere acestuia toate informațiile pentru a determina costurile corecte.
Uzucapiune – condiții necesare potrivit prevederilor Vechiului Cod Civil aplicabil posesiilor începute înainte de 01 octombrie 2011
Posesie neîntreruptă
Pentru a invoca uzucapiunea, solicitantul trebuie să fi posedat bunul imobil în mod continuu pe o perioadă determinată de lege. Această perioadă variază în funcție de tipul uzucapiunii. Există două perioade principale:
- Uzucapiunea de scurtă durată (10 ani sau 20 ani): implică obținerea, pe cale judiciară, a dreptului de proprietate asupra unui bun imobil sau a altui drept real (de exemplu: un dezmembrământ al dreptului de proprietate: servitutea, etc.), urmare exercitării neîntrerupte a posesiei, cu buna credință și în baza unui just titlu.
Persoana care solicită uzucapiunea deține un just titlu atunci cand deține un contract de vanzare-cumparare, contract de donație, contract de schimb, tranzacție, act de adjudecare etc., care provin de la o altă persoană decât de la adevăratul proprietar.
- Uzucapiunea de lungă durată (30 de ani): implică obținerea, pe cale judiciară, a dreptului de proprietate asupra bunului imobil, urmare exercitării neîntrerupte a posesiei timp de 30 de ani, fără a avea nevoie de un titlu de proprietate. În acest caz, este suficient dacă posesia este exercitată netulburat și într-un mod public.
Perioada de posesie trebuie să fie continuă, adică solicitantul nu trebuie să fi abandonat bunul sau să fi fost împiedicat de către altcineva să-l utilizeze. Întreruperile semnificative ale posesiei ar putea duce la pierderea dreptului de a invoca uzucapiunea.
Bunul trebuie să fie posedat sub nume de proprietar
Posesia trebuie să fie exercitată cu intenția de a acționa ca un adevărat proprietar. Solicitantul trebuie să fi exercitat posesia în următoarele condiții:
- Public: Posesia trebuie să fie cunoscută de vecini și de comunitate, astfel încât oricine să știe că solicitantul se comportă ca adevăratul proprietar al bunului.
- Pașnic: Posesia nu trebuie să fie obținută prin violență sau alte mijloace ilegale. Dacă posesia este contestată violent sau prin alte acte ilegale, posesia este viciată, iar uzucapiunea nu poate fi invocată.
- Continuă: Solicitantul trebuie să posede bunul în mod regulat, fără pauze semnificative.
Este esențial ca solicitantul să se comporte ca un adevărat proprietar: să întrețină bunul, să-l folosească, să îndeplinească obligațiile legate de acesta (de exemplu: plata taxelor locale sau întreținerea corespunzătoare prin îmbunătățiri aduse bunului, etc).
Fără titlu sau cu titlu just
Uzucapiunea poate fi invocată fie atunci când posesia bunului se face fără un titlu legal, fie cu un titlu care prezintă vicii juridice:
- Fără titlu: Solicitantul nu deține un document care să ateste proprietatea asupra bunului, dar îl posedă de o perioadă suficient de lungă, în conformitate cu condițiile legale ale uzucapiunii.
- Titlu just: Solicitantul are un document de proprietate, dar acest document nu respectă toate cerințele legale (de exemplu: un contract de vânzare-cumpărare care provine de la o altă persoană decât proprietarul bunului). În acest caz, chiar dacă titlul este viciat, dacă solicitantul a posedat bunul în mod neîntrerupt și cu bună credință, uzucapiunea poate fi invocată după o perioadă de 10 ani, dacă proprietarul locuiește în circumscripția Curții de Apel în care se află bunul imobil sau uzucapiunea poate fi invocată după o perioadă de 20 ani, dacă proprietarul locuiește în afara circumscriptiei Curții de Apel în care se află imobilul.
În ambele cazuri, uzucapiunea are rolul de a proteja persoanele care dețin și folosesc bunul imobil într-o manieră publică și continuă, chiar dacă titlul lor asupra bunului este neclar sau inexistent.
Buna credință
Pentru a dobândi dreptul de proprietate în baza uzucapiunii de scurta durata de 10-20 ani, posesorul trebuie sa fie de bună-credință, adică să aibă convingerea că l-a dobândit de la adevăratul proprietar.
Tipuri de uzucapiune
Uzucapiunea poate fi de două tipuri principale, fiecare având propriile condiții și cerințe legale: uzucapiunea de scurtă durată și uzucapiunea de lungă durată. Iată o detaliere pentru fiecare tip:
Uzucapiunea de scurtă durată (10-20 ani)
Uzucapiunea de scurtă durată, denumită și uzucapiunea de 10 ani sau 20 ani, poate fi invocată atunci când persoana care solicită dreptul de proprietate asupra unui bun imobil a posedat bunul timp de cel puțin 10 ani sau 20 ani, dar detine un titlu just, adica un document aparent translativ de proprietate, care emana de la alta persoana decat adevăratul proprietar al bunul imobil.
Condiții principale:
- Durata posesiei: Solicitantul trebuie să fi deținut bunul timp de 10 ani sau 20 ani neîntrerupți. Uzucapiunea poate fi invocată după o perioadă de 10 ani, dacă proprietarul locuiește în circumscripția Curții de Apel în care se află bunul imobil sau uzucapiunea poate fi invocată după o perioada de 20 ani, dacă proprietarul locuiește în afara circumscripției Curții de Apel în care se află imobilul.
- Titlu de proprietate viciat: Deținătorul bunului are un titlu (document) care atestă un drept de proprietate, însă acest titlu prezintă vicii juridice.
- Posesie de bună-credință: Este important ca deținătorul să fi fost de bună-credință, adică să fi crezut în mod rezonabil că titlul său de proprietate este valid și legal, chiar dacă ulterior se dovedește că acesta este viciat.
În cazul uzucapiunii de scurtă durată, instanța poate recunoaște dreptul de proprietate dacă solicitantul a exercitat posesia în mod public, pașnic și continuu pe durata celor 10 ani sau 20 ani, chiar dacă posesorul deține un just titlu.
Avantajele uzucapiunii de scurtă durată:
- Permite obținerea dreptului de proprietate, oferind protecție persoanelor care au acționat de bună-credință.
- Timpul de așteptare pentru a dobândi proprietatea este mai scurt, comparativ cu uzucapiunea de lungă durată.
Uzucapiunea de lungă durată
Uzucapiunea de lungă durată, denumită și uzucapiunea de 30 de ani, se aplică în cazul în care solicitantul a posedat bunul imobil fără un titlu de proprietate timp de 30 de ani. În această situație, persoana care a posedat bunul imobil nu deține niciun document legal care să-i ateste proprietatea, dar se comportă ca un adevărat proprietar.
Condiții principale:
- Durata posesiei: Solicitantul trebuie să fi deținut bunul timp de 30 de ani neîntrerupți.
- Fără titlu de proprietate: Spre deosebire de uzucapiunea de scurtă durată, în acest caz, deținătorul nu deține niciun titlu just care să îi justifice dreptul potențial asupra bunului. Totuși, chiar și în absența unui astfel de titlu, posesia de lungă durată poate duce la dobândirea dreptului de proprietate.
- Posesie exercitată ca un proprietar: Chiar dacă nu deține un titlu, solicitantul trebuie să se fi comportat ca un adevărat proprietar, folosind bunul în mod public, pașnic și continuu.
Particularități:
- În cazul uzucapiunii de lungă durată, posesia este exercitată fără niciun fel de document care să ateste dreptul de proprietate. (exemplu: majoritatea persoanelor dețin un antecontract sub semnătură privată denumit “chitanță de mână” care atesta vanzarea bunului și plata contravalorii acestuia). Posesia pe termen lung este cea care dă naștere dreptului de proprietate asupra bunului imobil.
- Posesia de bună-credință nu este o condiție esențială. Persoana care invocă uzucapiunea nu trebuie să fi crezut că are un titlu valabil; simpla posesie pe perioada de 30 de ani este suficientă.
Avantajele uzucapiunii de lungă durată:
- Oferă o soluție pentru persoanele care au utilizat un bun o perioadă foarte lungă, dar nu au un document oficial care să le ateste dobândirea dreptul de proprietate.
- Acest tip de uzucapiune poate rezolva situațiile în care documentele de proprietate lipsesc complet sau nu au fost niciodată întocmite.
Uzucapiunea - potrivit prevederilor Noului Cod Civil aplicabil posesiilor începute după intrarea sa în vigoare, respectiv după data de 01 octombrie 2011
Uzucapiunea tabulară:
Art. 931 NCC
(1) Drepturile celui care a fost înscris, fără cauză legitimă, în cartea funciară, ca proprietar al unui imobil sau titular al unui alt drept real, nu mai pot fi contestate când cel înscris cu bună-credinţă a posedat imobilul timp de 5 ani după momentul înregistrării cererii de înscriere, dacă posesia sa a fost neviciată.
(2) Este suficient ca buna-credinţă să existe în momentul înregistrării cererii de înscriere şi în momentul intrării în posesie.
Particularitati:
- Dreptul de proprietate sau alt drept real este înscris în cartea funciară, fără a exista o cauză legitimă;
- Exercitarea posesiei utile pentru o perioadă de 5 ani după înscrierea dreptului în cartea funciară;
- Buna credință trebuie să existe atât în momentul înregistrării cererii de înscriere, cât și în momentul intrării în posesie.
Uzucapiunea extratabulară
Art. 930 NCC
(1) Dreptul de proprietate asupra unui imobil şi dezmembrămintele sale pot fi înscrise în cartea funciară, în temeiul uzucapiunii, în folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani, dacă:
- a) proprietarul înscris în cartea funciară a decedat ori, după caz, şi-a încetat existenţa;
- b) a fost înscrisă în cartea funciară declaraţia de renunţare la proprietate;
- c) imobilul nu era înscris în nicio carte funciară.
(2) În toate cazurile, uzucapantul poate dobândi dreptul numai dacă şi-a înregistrat cererea de înscriere în cartea funciară înainte ca o terţă persoană să îşi fi înregistrat propria cerere de înscriere a dreptului în folosul său, pe baza unei cauze legitime, în cursul sau chiar după împlinirea termenului de uzucapiune.
Particularitati:
- Exista unul dintre cazurile de uzucapiune extratabulară prevăzute de lege:
- Proprietarul înscris în cartea funciară a decedat sau
- Proprietarul înscris în cartea funciara a renunțat la dreptul de proprietate asupra imobilului respectiv și declarația de renunțare a fost înscrisă în cartea funciară sau
- Imobilul nu era înscris în nicio carte funciară.
- Exercitarea posesiei asupra imobilului timp de 10 ani (se poate invoca și joncțiunea posesiilor);
- Posesia exercitată a fost utilă;
- Înainte de înregistrarea cererii în cartea funciară a uzucapantului, nicio terță persoană nu și-a înregistrat propria cerere de înscriere a dreptului în folosul său, pe baza unei cauze legitime, în cursul sau după împlinirea termenului de uzucapiune.
Data de început a posesiei utile de 10 ani este data ulterioară decesului sau încetării existenței titularului dreptului ori înscrierii în cartea funciara a declaratiei de renunțare la dreptul de proprietate.
De ce să apelați la un avocat specializat în uzucapiune?
Experiență și cunoștințe
Uzucapiunea este o procedură juridică complexă, ce presupune respectarea unor condiții stricte legale și a unor termene precise. Un avocat specializat în uzucapiune:
- Cunoaște legislația aplicabilă: Dispozițiile legale privind uzucapiunea sunt complexe și pot varia în funcție de data de început a posesiei și alte circumstanțe particulare ale fiecărei spețe. Un avocat specializat are experiență în interpretarea și aplicarea corectă a acestor legi.
- Identifică posibilele obstacole: Fiecare caz este diferit, iar un avocat poate identifica eventualele probleme juridice (titluri viciate, dispute între proprietari, lipsa unor documente) și poate oferi soluții pentru depășirea acestora.
- Ghidează clientul prin procedura juridică: Avocatul se asigură că toate cerințele legale sunt respectate și îndrumă sau face demersuri pentru obținerea documentației necesare. Procedura de uzucapiune implică adesea acte și formalități juridice complexe, precum și interacțiuni cu instanțele de judecată, toate acestea fiind gestionate de avocatul specializat.
Eficiență și profesionalism
Dobândirea proprietății asupra unui bun imobil pe calea uzucapiunii poate fi un proces de lungă durată, iar gestionarea corectă a acestuia este esențială pentru a evita întârzierile sau complicațiile. Un avocat:
- Oferă soluții rapide și eficiente: Avocatul va analiza situația dumneavoastră și va oferi cele mai rapide soluții juridice posibile, astfel încât să obțineți dreptul de proprietate în cel mai scurt timp.
- Evită greșeli costisitoare: Dumneavoastra puteți face greseli costisitoare care vor duce la respingerea cererii de chemare în judecată. Avocatul se asigură că toate documentele juridice sunt depuse la timp.
- Reprezentare eficientă în instanță: În cazul în care dosarul ajunge în fața instanței de judecată, avocatul va formula cererea și va prezenta argumentele legale necesare în vederea obținerii unei hotărâri favorabile.
Sprijin în toate etapele
Procesul de uzucapiune este format din mai multe etape care necesită atenție și expertiză juridică. Avocatul vă oferă suport în fiecare dintre acestea:
- Evaluarea inițială a cazului: În prima fază, avocatul va analiza toate detaliile cazului, inclusiv actele de posesie, eventualele titluri și istoricul bunului și toate documentele pe care clientul le pune la dispoziție.
- Întocmirea documentelor necesare: Avocatul va întocmi cererile și actele juridice necesare pentru a iniția procedura de uzucapiune.
- Asistență în obținerea probelor: În multe cazuri, sunt necesare dovezi suplimentare (documente sau acte doveditoare deținute de instituțiile statului) pentru a demonstra posesia de lungă durată. Avocatul vă va sprijini în obținerea acestor documente de la instituții și prezentarea acestor probe în fața instanței.
- Reprezentare legală în fața instanței: În fața instanței de judecată, avocatul va reprezenta interesele dumneavoastră, va prezenta probele și va pleda pentru recunoașterea dreptului de proprietate prin uzucapiune.
- Sprijin ulterior: După obținerea hotărârii de uzucapiune, avocatul vă va îndruma în întocmirea formalităților pentru înregistrarea dreptului de proprietate în cartea funciară sau alte registre oficiale.
Apelând la un avocat specializat în uzucapiune, beneficiați de o expertiză juridică vastă care poate simplifica procesul și crește șansele de succes. Fie că este vorba de ghidarea în proceduri complexe, evitarea greșelilor sau reprezentarea în fața instanțelor, un avocat profesionist vă asigură că toate etapele procesului sunt gestionate eficient.
